買房需要考慮的因素有很多，地段、價格、物業(yè)、綠化、采光等等，但是還有一件事是凌駕于所有因素之上的，那就是戶型。戶型不好，就算是外部環(huán)境再優(yōu)秀，住起來也會不舒服。就算你是為了投資，好戶型將來出手的時候也更容易一些。

裝修時也有一個環(huán)節(jié)，叫做“主體改造”，就是在利用裝修去改變室內(nèi)戶型?？墒怯械娜瞬粫x，也不會改，沒選好還可能越改越差。所以我們今天就來說一說，什么樣的戶型，才是好戶型——一個好的戶型，至少應(yīng)該滿足以下五個條件。

南北通透

南北通透指整個房子的南、北兩側(cè)都有窗戶，風(fēng)一般都是南北方向的，偶爾會偏東或者偏西。這意味，當(dāng)南北兩側(cè)都有窗戶的時候，風(fēng)就可以順利的吹進室內(nèi)，再吹出去。窗戶的方向和風(fēng)的方向相似，就能保證室內(nèi)的基本通風(fēng)需求。

▲很多中間戶的戶型里，就做不到南北兩側(cè)都有窗戶。這些戶型一般都是“純陽戶型”，即多數(shù)窗戶都是朝南的，偶爾有朝西或者朝東的窗戶。進入這種戶型后，就很難感覺到有風(fēng)，房間里會非常悶。

通廳通臥

比南北通透更進一步的，是通廳通臥。通廳，指客廳里的窗戶朝南，同時窗戶對面的北側(cè)也有一扇窗。通臥，指臥室里的南北兩個窗戶也是相對的。

兩個窗戶直接相對，這樣房間里的風(fēng)力就會比風(fēng)在房間里轉(zhuǎn)幾個彎大很多。那為什么要強調(diào)“廳”和“臥”呢？因為這兩個房間對舒適性的要求最高呀！

需要提醒一句的是：通廳通臥，并不代表南北兩側(cè)的窗戶是直直的正對著，兩個窗戶之間可以有門、有隔斷，這些遮擋物并不影響通廳通臥的通風(fēng)能力。

全明戶型

全明戶型指每一個房間里都有窗戶，窗戶可以提供通風(fēng)、采光的能力。在這樣的戶型里居住，一來每一個房間里都不會出現(xiàn)大白天也需要開燈的情況。二來也不會出現(xiàn)容易發(fā)霉、有異味的房間。

現(xiàn)在的新樓盤越設(shè)計就越奇形怪狀，想要一個全明的戶型已經(jīng)是一件很困難的事情了。當(dāng)我們做不到所有房間里都有窗戶的時候，可以首先放棄衛(wèi)生間——尤其是臥室里的衛(wèi)生間。

衛(wèi)生間對窗戶的需求最小，第一是因為使用時間短，每次去衛(wèi)生間的時間不會超過半小時，就算沒有陽光我們也能忍受。第二是因為衛(wèi)生間對舒適性沒有要求，它的舒適性降低，不會引起整個房子的居住體驗下降。

主體方正

把房屋的四面外墻都連起來，最理想的狀態(tài)是一個正方形。這樣人在房間里的動線才最合理，移動時不會走冤枉路。同時對面積的利用率也會有提高，每一部分面積都在房間里。

如果戶型窄長，或者是手槍型、三角形、圓形，房間里就一定會出現(xiàn)非常多的過道。過道不屬于任何一個房間，它浪費了房間里的面積，還沒有給任何一個房間增加視覺上的擴張，反而會顯得陰暗。

找到真正四四方方的戶型也是很難的，這個時候我們就要退而求其次，選擇長寬比例相差不超過3：2的長條戶型。而且最好是東西長、南北短，這樣才能保證房間里的通風(fēng)效果。

面積分配合理

戶型的面積是固定的，把其中多大面積給臥室、多大面積給廚房、多大面積給客廳，就是對建筑設(shè)計師的考驗了——主體改造，主要改造的也是這一點。

一般來說，臥室總面積、客廳總面積（客廳與走廊、餐廳、陽臺相連時的總面積）、廚衛(wèi)總面積之間的比例，應(yīng)該是2：3：1。

比如當(dāng)我們想增加臥室數(shù)量的時候，應(yīng)該同時縮小每一個臥室的面積，使臥室總面積不變。